|
30 июня 2011
Сколько стоит квартира в строящемся доме – один
из самых главных вопросов при покупке жилья. Но если на вторичном рынке цена
сама по себе самостоятельна, то в новострое она зависит от целого ряда факторов
и даже от выбранной стратегии продаж.
Как можно если не сэкономить, то, как минимум, не
переплатить лишние деньги при покупке квартиры в новостройке – в материале
Building.ua.
Расположение дома, инфраструктура района, класс
жилья и технология, которая используется при строительстве дома – это
общеизвестные факты, влияющие на стоимость квартир в новостройках. Однако то,
сколько стоит квадратный метр «первички», в наибольшей мере зависит от степени
готовности дома: чем ближе он к сдаче в эксплуатацию, тем выше цены.
Ценоповышающие механизмы можно разделить на
умышленные и те, которые несознательно действуют по мере продвижения
строительных работ. Так, к первым относится отложенный покупательский спрос в
течение строительства дома с момента котлована до фасадной части. Он
накапливается, так как потенциальные покупатели, выжидая, пытаются
минимизировать риски, и получает всплеск после того, как дом сдается в
эксплуатацию.
«Если застройщик возводит дом за счет
привлеченных ресурсов (а сейчас практически никто не строит за деньги инвесторов),
они ему тоже стоят денег, и чем дольше застройщик пользуется кредитом и не
гасит его, тем дороже он становится. Чем позже девелопер продает квартиры, тем
выше будет себестоимость и тем большей выставляется цена. Если продавать очень
дешево, можно реализовать все за считанные недели и фактически ничего не
заработать.
Поэтому цена определенным образом регулирует
объемы продаж, чтобы это было удобно и для застройщика, и для потребителя, и
застройщик продавал ровно столько, сколько ему нужно», – разъясняет Александр
Немтырев, директор департамента рекламы и маркетинга ЖК «Паркове Місто». А так
называемой несознательной причиной роста цен на строящиеся «квадраты»
становится процесс инфляции, который накладывает свой отпечаток и на стоимость
материалов и работ, и на зарплаты подрядчиков.
Покупая квартиру на начальной стадии
строительства, можно не только сэкономить, но и заработать, продав ее позднее.
Безусловно, с принятием новой формулировки налогового кодекса вопрос
перепродажи стал несколько усложнен. Так, если квартира находится в
собственности менее трех лет, продавец должен заплатить налог в размере 5% от
ее стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Однако в зависимости от того, по какой схеме был
оформлен договор, могут быть варианты. В случае приобретения по облигационной
схеме оплаты налога не избежать. Но если покупка была осуществлена по
предварительному договору купли-продажи, основной договор возможно оформить на
нового покупателя после разрыва предварительного договора.
http://building.ua/
| 
